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About

Situation :                 

Magasin entièrement aménagé et rénové fin 2022 et exploité par l’enseigne d’audiologie AUDIKA qui fait part du holding danois GROUP DEMANT et qui est leader sur le marché des soins auditifs et opère dans le secteur des aides auditives, des implants auditifs, des équipements de diagnostic et des solutions audio intelligentes.

Demant est un groupe leader mondial dans le domaine de la santé et de la technologie auditives, fondé sur un héritage de soins, de santé et d'innovation depuis 1904. Le groupe, dont le siège social est au Danemark, emploie environ 18 100 personnes dans le monde et est présent avec des solutions dans 130 pays dont environ 150 points de vente en Belgique. La Fondation William Demant détient la majorité des actions de Demant A/S, qui est cotée au Nasdaq de Copenhague en tant que valeur de premier ordre.

Un parking en façade avant du magasin avec 3 emplacements est disponible à la clientèle.

Une place de parking pour le personnel est réservée au niveau -1.

Superficie :                magasin     +/- 120m²

Loyer actuel :            24.000€ par mois, soit 2.000€ par mois hors charges et PI

Bail en cours :           bail commercial qui a débuté le 1^er janvier 2023 pour une durée de 9 années hors renouvellements

Données cadastrales :      

1°     Le « magasin 1 » situé au rez-de-chaussée situé en façade avant dénommé au cadastre CO.REZ/magasin 1, et cadastré section A numéro 0043C24P0009 comprenant en :

Propriété exclusive et privative :

• Le local proprement dit
• La zone de recul de 45m² située devant la vitrine du magasin
• Le local « chaufferie magasin » situé au sous-sol d’une superficie d’environ 4m².

En copropriété et indivision forcée :

• Les 212/1000èmes des parties communes générales

2°     Le parking 8 au sous-sol dénommé au cadastre E.SS/8/, cadastré section A numéro A43C24P0024 comprenant en :

En propriété exclusive et privative :

• L’emplacement de parking proprement dit

En copropriété et indivision forcée :

• Les 13,5/1000èmes des partie communes générales
• Les 13,5/202èmes des parties spéciales rez+parking

Revenu Cadastral non indexé :  1.369€ + 57€ pour le parking

Charges communes : provision de 200€ par mois, à charge du locataire

Précompte immobilier :     provision de 150€ par mois, à charge du locataire

Prix de vente :           360.000€ hors frais

Disponibilité :            à l’acte authentique

Rue des Français 235 Ans

+- +/- 120m2

Property ID : 230907