Moustier-sur-Sambre | 5190

About

Situation :

Le bien sous examen se situe à Moustier, une section de la commune de Jemeppe-sur-Sambre, située en Région wallonne dans la province de Namur. Plus précisément, le bien se situe dans le centre-ville de Moustier, au niveau du croisement avec la rue de la Station.
L'accessibilité en transport privé est  aisée en raison de la relative proximité du bien avec la N90 (Route de la Basse Sambre) qui se situe à environ 500m du bien. Nous notons également que l'autoroute E42 se situe à ± 9,5km.
L'accès en transport public est bon avec la présence d'un arrêt de bus (ligne 36) situé devant le bien sous étude. De plus, la gare de Moustier se situe ± 600m.
La visibilité du bien sous examen est bonne compte tenu de sa situation à l'angle de deux rues et de l'absence de bâtiments mitoyens susceptibles de limiter sa visibilité.

Le bien sous examen est un immeuble de commerce, à usage de supermarché,

bâti de plain-pied et datant de 1983. Celui-ci a fait l'objet d'une rénovation en 1992.

Le bien est doté d'une ossature métallique. Les façades ont été réalisées en briques de parement (peintes) et recouvertes par un bardage métallique, au niveau de la façade latérale gauche.

Le bien dispose d'une toiture plate recouverte d'une membrane d'étanchéité de type bitumineux.

Le sas d'entrée et de sortie a été réalisé avec des châssis équipés de cadres en aluminium et munis de double vitrage et sont également munis de détecteurs de mouvements. A l'intérieur, la surface de vente est munie d'un faux plafond en fibre minérale avec éclairage encastré.

Le sol est recouvert de carrelage et les murs intérieurs sont enduits et peints ou recouverts de carrelage au niveau des labos (boucherie, etc.). Le parking est asphalté et éclairé mais présente des dégradations (nids de poule).
Le bien sous examen présente un état d'entretien extérieur moyen (graffitis, bardage endommagé sur la façade latérale gauche) et l'état d'entretien intérieur est bon sauf au niveau du sas d'entrée.

Superficie : 

terrain                                    49a04ca

parking                                  74 emplacements

bâtiment                                supermarché             1.156m²

                                               réserves                       160m²

                                               autres                           336m²

                                               total                     +/- 1.652m²

Données cadastrales :    

Moustier ; 6è division, section A; n°332c² ; 332d² ; 332 b² pour une superficie totale de 4.904m²

Revenu Cadastral :           €

Loyer annuel ‘potentiel’ : 115.000,-€ par an soit 70€/m²/an

Prix de vente :                    1.400.000€ hors frais (yield de 7,29% acte en mains)

Disponibilité :                     à l’acte authentique

Rue de la Fabrique 2 Moustier-sur-Sambre

+- 1.652m2

Property ID : 220306