Ougrée | 4102

Boulevard des Arts 73 - 4102 Ougrée

About


Situation :

Le bien sous examen est un immeuble de commerce, à usage de supermarché, bâti de plain-pied et datant de 1983. Celui-ci a fait l'objet d'une rénovation en 2006. Le bien est doté d'une structure portante métallique. Les façades sont recouvertes d'un bardage métallique (en mauvais état). Le bien est équipé d'une toiture plate recouverte d'une membrane d'étanchéité de type bitumineux. Le sas d'entrée et de sortie a été réalisé avec des châssis équipés de cadres en aluminiuim et munis de double vitrage et sont également munis de détecteurs de mouvements. A l'intérieur, la surface de vente est munie d'un faux plafond en fibre minérale avec éclairage non-encastré. Le sol est recouvert de carrelage et les murs intérieurs en bardage métallique, peint. Le bien sous étude présente un état d'entretien général moyen à faible car le bardage des façades est endommagé en de multiples endroits et comporte de nombreux graffitis .
La zone de livraison se situe au niveau de la façade arrière et est munie d'une porte sectionnelle métallique.

Le bien sous examen se situe à Ougrée, un commune de la ville belge de Seraing, située en

Région wallonne dans la province de Liège.
Plus précisément, le bien se situe à front du boulevard des arts, aux abords de la place

Gutenberg.
L'accessibilité en transport privé est bonne en raison de la proximité du site avec les principaux

axes de circulation. A ce titre, nous notons que la N63 (chaussée du Sart Tilman) se situe à

 ± 700m et les autoroutes A604 et E25 se situent respectivement à ± 5,5km et ± 5,8km.
L'accès en transport public est bon avec la présence d'un arrêt de bus (ligne 25 et 111) à ± 100m

du bien sous étude. Nous notons également que la gare de Waremme se situe ± 3km du bien.
D'un point de vue local, le bien sous examen bénéficie d'une bonne visibilité aux abords de la

place/boulevard des Arts. Ceci s'explique notamment par la largeur à rue de la parcelle ainsi que

par l'absence de bâtiments mitoyens susceptibles de limiter sa visibilité.

Le bien sous examen est un immeuble de commerce, à usage de supermarché, bâti de

plain-pied et datant de 1983. Celui-ci a fait l'objet d'une rénovation en 2006.

Le bien est doté d'une structure portante métallique. Les façades sont recouvertes d'un bardage

métallique (en mauvais état). Le bien est équipé d'une toiture plate recouverte d'une membrane

 

 

d'étanchéité de type bitumineux. Le sas d'entrée et de sortie a été réalisé avec des châssis

équipés de cadres en aluminium et munis de double vitrage et sont également munis de

détecteurs de mouvements. A l'intérieur, la surface de vente est munie d'un faux plafond en

fibre minérale avec éclairage non-encastré. Le sol est recouvert de carrelage et les murs

intérieurs en bardage métallique, peint. Le bien sous étude présente un état d'entretien général

moyen à faible car le bardage des façades est endommagé en de multiples endroits et comporte

de nombreux graffitis .

La zone de livraison se situe au niveau de la façade arrière et est munie d'une porte sectionnelle

métallique.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Superficie 

terrain                                    10a93ca

parking                                  30 emplacements

bâtiment                                supermarché                633m2

                                               réserves                       143m2

                                               autres                           311m2

                                               total                     +/- 1.087m2

 

Données cadastrales :    

Ougrée ; 3è division; section C; n°7f66

 

Revenu Cadastral :           €

 

Loyer annuel ‘potentiel’ : 49.000,-€ par an soit 45€/m2/an

 

Prix de vente :                    400.000€ hors frais (yield de 11% acte en mains)

 

Disponibilité :                     à l’acte authentique

Boulevard des Arts 73 Ougrée


+- 1.087m2

Property ID : 220308

400.000€ / hors frais
(Hors frais / Exclusief lasten)

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Benoît Menschaert

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